建筑綠色節能關乎國家能源安全，具有*的公共性和公益性，而低碳、環保相關核心技術又關系到我國未來的競爭力。因此，無論從科研投入、資金補貼和政策支持，都需要政府主導、市場跟進
　　
　　上世紀70年代以前，很少有人關注建筑節能。1973年12月，石油輸出國組織的阿拉伯成員國宣布收回石油標價權，將油價上漲兩倍多，讓西方國家遭遇了*次嚴重的能源危機，建筑節能技術的研究與推行自此開始。
　　
　　建筑節能，主要是降低采暖、空調、照明等能耗，比如提高保溫隔熱能力，提高采暖、空調等的用能效率，使用可再生能源，加強科學合理的用能管理，等等。
　　
　　中國的建筑節能起步較晚，但強制性的節能規范、標準體系的建立卻堪稱世界。到“十一五”末，全國城鎮的新建建筑基本全部執行了節能強制性標準。如今，建筑節能已向“綠色建筑”轉型，并逐步由“淺綠”走向“深綠”。
　　
　　而與此同時，建筑節能在中國也遭遇推行困難，市場失靈、產業模式不完善，仍是目前的zui大挑戰。
　　
　　艱難的開局
　　
　　原建設部在1986年發布了中國*部《民用建筑節能設計標準》，對嚴寒、寒冷地區的新建和擴建采暖居住建筑，提出在1980～1981年當地通用設計能耗水平基礎上普遍降低30%的*步節能目標。但這僅為中國建筑節能起步階段的標準，節能、保溫水平提高的效果不大。此外，由于種種原因，三北地區并未全面實施。
　　
　　年，原建設部確定了將采暖能耗在上述設計基礎上節約50%的第二步強制性目標，并頒布了修訂后的行業標準。據測算，如果這一目標在中國三北地區全面實施，“九五”期間累計節能可達1000萬噸標準煤。
　　
　　然而，新標準的執行情況并不樂觀。原*建筑節能與科技司巡視員武涌向《了望東方周刊》介紹，2000年檢查時發現，“設計階段標準的執行率只有5%，施工階段執行率2%”。
　　
　　與此同時，中國夏熱冬冷地區的采暖需求逐漸凸顯。居民普遍自行安裝設備，致使冬季采暖、夏季空調能耗急劇上升，因為房屋設計不科學，能源浪費嚴重。
　　
　　2001年與2003年相繼頒布的兩部建筑節能設計標準，對中國的“夏熱冬冷”地區和“夏熱冬暖”地區的新建、改建、擴建居住建筑都提出了“節能50%”的要求。
　　
　　但直到2005年之前，這一目標完成情況并不理想。中國建筑節能協會副會長林海燕告訴本刊記者，建筑設計、施工從業人員技術水平有限是主要原因。
　　
　　此外，建筑節能管理工作體制不順、監管體系不健全，各地對建筑節能的重要性和緊迫性認識不足等，使得與發達國家建筑節能迅速發展相比，中國的總體水平差距有所擴大。
　　
　　“十一五”突破
　　
　　“建筑節能真正做起來是在‘十一五’期間。”武涌說。2004年，*經濟工作會議明確提出大力發展節能省地型住宅，制定并強制推行更嚴格的節能節材節水標準。
　　
　　2007年，國家出臺“十一五”《節能減排綜合性工作方案》，要求嚴格建筑節能管理，并規定從2008年起，“所有新建商品房銷售時，在買賣合同等文件中要載明耗能量、節能措施等信息”。
　　
　　2010年，全國建筑節能專項檢查情況顯示，“十一五”全國城鎮新建建筑設計階段執行節能強制性標準的比例為99.5%，施工階段此比例為95.4%，均完成了*提出的“新建建筑施工階段執行節能強制性標準比例95%以上”的工作目標。
　　
　　至此，城鎮建筑達到節能50%設計標準的“第二步”節能目標基本實現。
　　
　　根據國家對節能減排的要求，在總結采暖地區實施JGJ26-95節能設計標準的經驗和教訓基礎上，同時借鑒節能先進國家的經驗，原建設部于2010年發布《嚴寒和寒冷地區居住建筑節能設計標準》（JGJ26-2010），規定將原標準中50%的節能目標提高到65%左右。這一目標作為中國建筑節能“三步走”戰略中的zui后一步，有望在2020年全部實現。
　　
　　這樣的成果意味著什么？武涌說：“在推行節能設計標準之前，以北京地區為例，一個采暖期用能約為25公斤標準煤/平方米，按照節能50%的標準嚴格設計、施工，可以實現降到12.5公斤標準煤，采暖效果也會大大提升。”
　　
　　但即便如此，仍與西方發達國家有一定差距——歐洲國家住宅的實際年采暖能耗已普遍達到6升油/平方米，大約相當于8.57公斤標準煤/平方米。
　　
　　如果執行65%的節能設計標準，有望接近氣候條件相近的發達國家水平。北京、天津在完成65%的節能設計標準之后，目前在執行75%的節能要求。武涌說，能效水平“跟一些西方國家基本持平”。
　　
　　全部執行75%或更高的節能標準，要看投入產出比。未來15年，“標準會跟差不多，以采暖或空調的凈零能耗作為標準，設定2016年到2030年的能效提升目標”。
　　
　　節能改造齊頭并進
　　
　　管住新建建筑能耗增長的同時，對既有建筑的節能改造也自“十一五”起正式推行。
　　
　　按照2007年《*關于印發節能減排綜合性工作方案的通知》規定，“十一五”期間，需要推動北方采暖期既有居住建筑供熱計量及節能改造1.5億平方米。
　　
　　德國東、西部合并之后，也對和中國居住模式相似的原東德既有建筑進行了節能改造。但因為房屋產權公有，相對容易推行。而中國因為住戶的收入水平、人員構成、生活習慣不同，很難統一。
　　
　　我國*財政對建筑節能改造的資金補貼為50元/平方米，僅占改造成本的1/4，地方政府與業主需負擔余下部分，存在資金壓力。
　　
　　2008年僅改造了0.3億平方米。2009年的一次兩部委碰頭會上，有兩個分別背了2700萬平方米、1900萬平方米改造指標的省份要求減負。
　　
　　然而，情況很快有了變化。“一位市委書記到我辦公室要求增加指標。”武涌后來了解到，房屋改造后，住戶發現“更暖和、噪音小了，二手房交易價格也漲了”，于是主動要求節能改造。
　　
　　“現在北方既有建筑節能改造是倒過來的，不是指標分不分得下去，而是國家能安排出來多大財力來支持這件事。”他說。
　　
　　除了動力機制的轉換，商業模式也在形成。武涌介紹說，吉林省通化縣在沒有省級財政補貼的情況下，把*補貼作為資本金，由熱力公司將收費權抵押，向銀行融資以充實改造資本，以改造后節省的原本應該退還業主的熱力費用于還本付息。這一機制在唐山、內蒙古等地也逐漸形成，還減免了節能改造開發、施工企業參與改造工程所發生的稅費。
　　
　　美國在2008年金融危機后提出對300萬平方米既有建筑做節能改造。其推進基本與中國同步，但zui終卻沒有完成。而中國截至2010年底，北方采暖地區15省市共完成改造面積1.82億平方米，超額完成了*確定的1.5億平方米改造任務。
　　
　　公共建筑的能耗監測與管理
　　
　　近幾年，全國各地超高層建筑、巨大體量的商場、車站、玻璃盒子建筑等成為公共建筑中的新潮。而據清華大學建筑節能研究中心調查研究表明，公共建筑如單棟面積超過兩萬平方米，并采用玻璃幕墻等全封閉形式，配以集中空調系統時，其單位建筑面積能耗是普通規模不采用*空調系統的公共建筑能耗的兩三倍。
　　
　　*建筑節能與科技司統計的數據顯示，目前中國大型公共建筑（2萬平方米以上）占總建筑面積的4%，能耗卻占到22%。為遏制公共建筑總能耗的迅速增長，一項從能耗統計到能源審批、能效公示、建立定額標準、超定額加價的制度體系被推出。
　　
　　配合這套制度實施的技術方法叫“大型公共建筑的能耗監測體系”。要求建立能耗監測平臺，首先是對采暖、照明、空調等分類分享安裝計量裝置，通過傳感器讀取計量結果并公示，促進業主對建筑進行節能改造。此外，發現每一棟建筑的節能潛力，由市場來推動公共建筑的節能改造。
　　
　　這套制度體系建立后，在*財政的支持下，力推節約型校園、節約型醫院，目前已有100多家高校作了節能改造。“其中浙江大學、同濟大學、江南大學等的節能成果和運行模式。”
　　
　　“十二五”期間，*聯合*選取了重慶、深圳、上海、天津四個城市改造公共建筑，要求400萬平方米能效提高20%。“這個標準是通過大量數據測算得出的能效提升*值。”武涌說，“靠市場自發，能效提升一般不會超過10%，但是有政府補貼，一是效果有保障，二是周期不會太長，所以市場的積極性也被調動了起來。”
　　
　　遺憾的是，“400萬平方米”完成之后，政策尚無下文。武涌介紹，四個城市共同向*反映，希望政策給出一個中長期的能效提升目標，以使企業和人員有合理預期。